Se trata de una única finca registral (no dos). Descripción general Casa de 145 m construidos de vivienda, más terraza de 70 m y patio posterior, actualmente compuesta por dos viviendas independientes (planta baja y planta primera), con cédulas de habitabilidad y certificados energéticos propios. Las dos plantas se comunican mediante escalera exterior. Incluye patios delanteros y traseros, así como una planta cubierta con terraza accesible. Situada en un encantador pasaje peatonal, a solo 15 minutos a pie de la Sagrada Família y 7 minutos del Hospital Sant Pau, en una zona tranquila y muy bien comunicada. Año de construcción: 2007 Ubicación y entorno Excelente ubicación, con todos los servicios a pocos minutos: Escuelas, comercios de proximidad, CAP y biblioteca. Centros deportivos cercanos. Buenas comunicaciones: Metro (L1, L4, L5), Renfe y varias líneas de autobús. Orientación: terraza sureste (SE) y patios suroeste (SO) y noreste (NE). ________________________________________ Distribución por plantas Planta baja (75 m construidos / 64,5 m útiles): Salón-comedor. Cocina independiente. Dos habitaciones con armarios empotrados. Dos baños completos con plato de ducha. Dos estancias adicionales (una con armario empotrado), ideales como despacho, vestidor o sala polivalente. Patio posterior exterior con zona de lavandería y acceso por escalera a la planta superior y a la terraza. Equipamiento: Carpintería de aluminio. Calefacción y refrigeración por bomba de calor. Agua caliente sanitaria mediante caldera de gas natural. ________________________________________ Primera planta (67 m construidos / 55 m útiles): Salón-comedor con cocina integrada. Dos dormitorios. Dos baños completos con plato de ducha. Patio-terraza posterior con zona de lavandería y trastero, con acceso al terrado. Equipamiento: Carpintería de aluminio y suelos de parquet. Calefacción y aire acondicionado por bomba de calor. Calefacción adicional mediante radiadores de gas natural. ________________________________________ Características destacadas Superficie construida total: 145 m Terraza privada de 70 m Dos viviendas independientes, con accesos y suministros separados. Sin comunidad de propietarios ? sin gastos comunitarios y con total autonomía para reformas o proyectos. Vivienda luminosa, funcional y con múltiples posibilidades (inversión, vivienda familiar, alquiler, despacho o combinación de usos). ________________________________________ En resumen Una propiedad única en el Eixample por su versatilidad, ubicación y privacidad. Perfecta tanto para inversores como para quienes buscan una vivienda con dos espacios independientes en el corazón de Barcelona, con terraza, luz natural y excelente comunicación. ________________________________________ En Soler Finques somos API colegiados. Nuestros valores principales son honestidad y profesionalidad. Le atenderemos con total transparencia, brindándole toda la información sobre el inmueble y acompañándole durante todo el proceso.