Descripción En la frontera de Rubí con Sant Cugat del Vallès encontramos esta magnífica parcela urbana, de grandes dimensiones, totalmente llana y con una excelente forma cuadrada, situada en una ubicación estratégica con un gran potencial de futuro. La parcela se encuentra junto a la autopista y a pocos minutos de la estación de FGC y Renfe de Hospital General, lo que proporciona una excelente conexión tanto con Barcelona como con Sant Cugat, Rubí y el resto del área metropolitana. Actualmente dispone de una caseta con cocina y baño completo, además de otra caseta destinada a herramientas, ofreciendo diferentes posibilidades mientras se desarrolla el proyecto definitivo. Por sus características, la parcela permite plantear la construcción de una gran vivienda unifamiliar, con posibilidad de disponer de una amplia planta y una importante fachada orientada al sur, favoreciendo la entrada de luz natural y el aprovechamiento de los espacios exteriores. Una excelente oportunidad para quienes buscan una gran parcela residencial en una ubicación estratégica, en una zona con importantes perspectivas de crecimiento y desarrollo. Características principales Gran parcela urbana. Parcela cuadrada y totalmente llana. Ubicada en la frontera de Rubí y Sant Cugat del Vallès. Excelente conexión con la autopista. Muy próxima a la estación de FGC y Renfe de Hospital General. Posibilidad de construir una gran vivienda unifamiliar. Amplia fachada orientada al sur. Actualmente dispone de caseta con cocina y baño completo. Segunda caseta destinada a herramientas. Ubicación con gran potencial de futuro. Información urbanística La Clave urbanística 31 en Rubí, dentro del marco del Plan General Metropolitano (PGM) y del planeamiento municipal derivado, corresponde a suelo residencial de edificación aislada, destinado principalmente a vivienda unifamiliar, con tipología de ciudad jardín y baja densidad. Uso principal: Residencial unifamiliar aislado, destinado a casas unifamiliares o chalets en parcelas independientes. Tipología edificatoria: Edificación aislada dentro de la parcela, separada de los límites de la misma, tanto respecto a la calle como respecto a las parcelas vecinas. Usos compatibles o admitidos: Despachos o actividades profesionales vinculadas a la vivienda. Pequeño comercio de proximidad o servicios en determinadas ubicaciones, según la subzona específica. Equipamientos privados o espacios verdes privados. Parámetros urbanísticos Las condiciones concretas de edificación dependen de la subzona o de la modificación del PGM aplicable al sector concreto de Rubí, pero generalmente se regulan los siguientes parámetros: Parcela mínima: Superficie mínima necesaria para poder edificar, habitualmente a partir de 400 m y hasta 1.000 m , según la zona. Ocupación máxima: Porcentaje de la superficie de la parcela que puede ser ocupada por la edificación, generalmente entre el 20 % y el 35 %. Edificabilidad: Coeficiente que determina los metros cuadrados máximos construibles en relación con la superficie de la parcela. Altura máxima: Generalmente limitada a Planta Baja + 1 planta (PB+1) o Planta Baja + 2 plantas (PB+2), con una altura reguladora máxima determinada en metros. Retranqueos o separaciones: Distancias mínimas obligatorias entre la edificación y los límites de la parcela. Como referencia, pueden establecerse, por ejemplo, 5 metros respecto a la vía pública y 3 metros respecto a los límites laterales y posterior. Importante: Los parámetros urbanísticos indicados son orientativos y deberán ser confirmados mediante la correspondiente consulta o certificado urbanístico municipal, en función de la ubicación exacta de la parcela y de la normativa vigente aplicable. Soler Finques En Soler Finques somos API colegiados (n._ 2643) y AICAT (n._ 1201).Número API: 2643, número registro: 1201