Inversión con rentabilidad inmediata Oficina actualmente alquilada, con contrato vigente hasta 2030 y arrendatario solvente. Ideal para inversores que buscan ingresos garantizados desde el primer día, sin riesgo de vacíos. Existe la opción de adquirir también plaza de aparcamiento en la misma finca, igualmente alquilada. Ubicación y entorno Situada en la cuarta planta de un centro de negocios consolidado en la calle Borrell-Orient, a solo tres manzanas del Monasterio y a pocos minutos del centro de Sant Cugat. Zona residencial de reciente construcción, tranquila y cuidada, con agradables vistas a una calle peatonal ajardinada. Entorno ideal para consultorías, despachos profesionales o inversión patrimonial. El edificio Edificio esquinero con excelente imagen corporativa, que ofrece: Fibra óptica Dos ascensores Servicio de conserjería (de 8:00 a 17:00 h) Aseos comunitarios para hombres y mujeres Aparcamiento en la misma finca Excelente conectividad: A 5 minutos del acceso a la AP-7 (dirección Barcelona/Girona) Paradas de autobuses interurbanos cercanas Características del inmueble Superficie construida: 42 m de oficina + 16 m de terraza privada Estado y equipamiento: Oficina reformada y en excelente estado Aire acondicionado nuevo (R32), eficiente y ecológico Grandes ventanales de aluminio con doble acristalamiento Suelos de parquet Falso techo registrable con luminarias empotradas (60x60 cm) Plaza de aparcamiento opcional Situada en el mismo edificio Superficie construida: 14 m Precio de venta: +17.500 € Actualmente alquilada Datos económicos Renta actual: Oficina: 520 €/mes Aparcamiento (opcional): 80 €/mes Contrato oficina: firmado en 2024, duración 5 años Contrato aparcamiento: firmado en 2024, duración 3 años Gastos: Comunidad: 72 €/mes (oficina + aparcamiento) IBI: 292,27 €/año + 48,58 €/año (oficina + aparcamiento) Tributo metropolitano: 81,93 €/año + 6,20 €/año Tasa de residuos: a cargo del inquilino ------------------------- En cumplimiento de la Ley 18/2007 y el Código Civil de Cataluña, se informa que: Soler Finques actúa de forma transparente: la parte compradora NO deberá abonar ninguna comisión por nuestra gestión en esta operación. El precio publicado en el presente anuncio no incluye los impuestos y gastos propios del comprador (estimados en aproximadamente un 12%: ITP, IVA, AJD, Notario, Registro, gestoría, etc. ). La información publicada (superficies, planos, descripciones) es informativa y no vinculante, debiendo ser contrastada con la documentación técnica y registral del inmueble. Los datos expuestos tienen carácter meramente orientativo. El precio puede ser modificado o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. Toda la información será verificada contractualmente antes de cualquier contrato. En Soler Finques somos API colegiados (n_ 2643) y AICAT (n_ 1201). Nuestros valores primordiales son la honestidad y la profesionalidad, y estaremos encantados de ofrecerle toda la información sobre el inmueble con total transparencia y acompañarle durante todo el proceso. Número API: 2643, número registro: 1201