Descripción general Local de 232 m situado en los bajos de un edificio histórico de Valldoreix, con jardín comunitario y a solo 5 minutos a pie de la estación de FGC Valldoreix. Una propiedad única y versátil, con múltiples posibilidades de uso y una ubicación inmejorable, en una zona residencial tranquila y con gran demanda de servicios. Situación legal y técnica Registralmente: consta como local comercial. Catastralmente: figura con uso residencial. Cédula de habitabilidad: vigente (de parte del local) hasta 2029. Estructura reforzada en 2020 mediante proyecto técnico (refuerzo de viguetas de forjado por cemento aluminoso). Afectación urbanística lineal en el frontal de la calle. Hipoteca posible: hasta un 60 % del valor, al estar inscrito como local (requiere aprox. un 50 % de liquidez por parte del comprador). Distribución Los 232 m se dividen en dos zonas con accesos independientes desde la calle, ofreciendo una gran flexibilidad para adaptar el espacio según las necesidades del nuevo propietario o negocio. Actualmente cuenta con: Varias habitaciones/despachos independientes, cada uno con su baño privado. Trastero y zona office. Pequeñas estancias con baños compartidos y espacios comunes de reunión u office. Todas las divisiones interiores son ligeras (no estructurales), lo que permite rediseñar el espacio con facilidad. Características y equipamiento Estilo rústico-industrial, con detalles de gran personalidad. Ventanas aislantes y puertas macizas. Calefacción por gas natural. Armarios a medida. Doble muro con respiraderos para evitar condensación y humedad. Tubos solares que aportan luz natural incluso en las zonas más bajas. Inmueble totalmente impermeabilizado. Características especiales La propiedad se adapta al desnivel del terreno, lo que hace que una pequeña parte esté por debajo del nivel del suelo, generando el llamado efecto cueva : Temperaturas estables todo el año. Ahorro energético al requerir poca climatización. Sensación de confort, protección y singularidad. Potencial y rentabilidad Históricamente alquilado por habitaciones, despachos o espacios de trabajo. Existe demanda activa de inquilinos interesados en oficinas o espacios de coworking similares. La escasa oferta de locales en Valldoreix convierte esta propiedad en una excelente oportunidad de inversión. Entorno y ubicación Valldoreix es una de las zonas más atractivas de Sant Cugat: Rodeada de naturaleza y tranquilidad, pero a pocos minutos del centro. Excelente conexión mediante FGC y vías rápidas con Barcelona. Perfecta tanto para residencia profesional como para inversores que buscan una propiedad con carácter y potencial. En resumen Un local singular, luminoso y con alma, que combina historia, funcionalidad y estilo en un entorno incomparable. Ideal para quienes buscan una inversión diferente, un espacio profesional único o una propiedad versátil con personalidad en el corazón de Valldoreix. En Soler Finques somos API colegiados. Nuestros valores principales son honestidad y profesionalidad. Le atenderemos con total transparencia, brindándole toda la información sobre el inmueble y acompañándole durante todo el proceso Número API: 2643, número registro: 1201