nous sommes experts dans la gestion des achats d'étrangers dans notre pays

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L'achat d'un bien immobilier depuis l'étranger est une excellente opportunité, mais il implique également de comprendre certaines exigences légales et administratives spécifiques. Notre équipe accompagne les clients internationaux tout au long du processus, en leur offrant des conseils complets et en facilitant chaque étape jusqu'à la signature finale.

Conseils complets pour les acheteurs étrangers

Nous travaillons avec des acheteurs du monde entier qui souhaitent investir, vivre ou acquérir une résidence secondaire en Espagne. Nous proposons :

Recherche de biens personnalisée.

Accompagnement lors des visites, en personne ou virtuelles.

Gestion complète des documents.

Coordination avec les notaires, les avocats, les banques et les administrations publiques.

Traduction et assistance linguistique tout au long du processus.

Exigences légales et démarches préalables à l'achat

Avant de finaliser un achat en Espagne, il est nécessaire de satisfaire à certaines exigences légales essentielles. Notre équipe vous aide à les gérer rapidement et en toute sécurité :

1. Obtention du NIE (Numéro d'Identification d'Étranger)

Ce numéro est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne.

Nous pouvons vous aider à l'obtenir, que vous résidiez en Espagne ou que vous deviez effectuer les démarches depuis votre pays d'origine par l'intermédiaire du consulat.

2. Ouverture d'un compte bancaire en Espagne

La plupart des notaires et des institutions financières exigent que l'acheteur possède un compte bancaire espagnol pour effectuer les paiements liés à la transaction (acompte, taxes, frais de notaire, etc.).

Nous vous conseillons sur le choix de la banque et les documents nécessaires.

3. Vérification juridique du bien

Avant la signature de tout contrat, nous effectuons les vérifications essentielles :

Statut d'enregistrement du bien

État des charges et dettes

Certificats d'urbanisme

Vérification de la propriété

Statut de la copropriété (charges et cotisations)

4. Contrat de dépôt de garantie

Une fois le bien choisi, un contrat de dépôt de garantie est signé pour le réserver.

Nous vous expliquons chaque clause et défendons vos intérêts pendant la négociation.

5. Signature chez le notaire

La vente est officialisée chez un notaire en Espagne.

Nous pouvons vous représenter par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer.

6. Paiement des taxes et enregistrement

Après la signature, nous prenons en charge :

Le paiement des taxes (droits de mutation ou TVA, droits d’enregistrement)

L’enregistrement du bien au cadastre

Le changement de propriétaire pour les charges (eau, électricité, gaz, etc.) et les charges de copropriété

Accompagnement complet :

Notre service est conçu pour simplifier et sécuriser l’achat d’un bien immobilier en Catalogne, même si vous n’êtes pas physiquement présent dans le pays.

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