Inversió amb rendibilitat immediata Oficina actualment llogada, amb contracte vigent fins al 2030 i arrendatari solvent. Ideal per a inversors que busquen ingressos garantits des del primer dia, sense risc de buits. Existeix la possibilitat d adquirir també una plaça d aparcament al mateix edifici, igualment llogada. (160.000 € oficina + 18.000 € pàrquing) Ubicació i entorn Situada a la quarta planta d un centre de negocis consolidat al carrer Borrell-Orient, a només tres illes del Monestir i a pocs minuts del centre de Sant Cugat. Zona residencial de construcció recent, tranquil la i cuidada, amb agradables vistes a un carrer de vianants enjardinat. Entorn ideal per a consultories, despatxos professionals o inversió patrimonial. L edifici Edifici cantoner amb una excel lent imatge corporativa, que ofereix: Fibra òptica Dos ascensors Servei de consergeria (de 8:00 a 17:00 h) Lavabos comunitaris per a homes i dones Aparcament al mateix edifici Excel lent connectivitat: A 5 minuts de l accés a l AP-7 (direcció Barcelona/Girona) Parades d autobús interurbà properes Característiques de l immoble Superfície construïda: 42 m d oficina + 16 m de terrassa privada Estat i equipament: Oficina reformada i en excel lent estat Aire condicionat nou (R32), eficient i ecològic Grans finestrals d alumini amb doble vidre Paviments de parquet Fals sostre registrable amb il luminació encastada (60x60 cm) Plaça d aparcament opcional Situada al mateix edifici Superfície construïda: 14 m Preu de venda: +18.000 € Actualment llogada (fins al 2027) Dades econòmiques Renda actual: Oficina: 520 €/mes Aparcament (opcional): 80 €/mes Contracte oficina: signat el 2024, durada 5 anys Contracte aparcament: signat el 2024, durada 3 anys Despeses: Comunitat: 72 €/mes (oficina + aparcament) IBI: 292,27 €/any + 48,58 €/any (oficina + aparcament) Tribut metropolità: 81,93 €/any + 6,20 €/any Taxa de residus: a càrrec del llogater En compliment de la Llei 18/2007 i el Codi civil de Catalunya, s`informa que: Soler Finques actua de manera transparent: la part compradora NO haurà d`abonar cap comissió per la nostra gestió en aquesta operació. El preu publicat al present anunci no inclou els impostos i despeses pròpies del comprador (estimats en aproximadament un 12%: ITP, IVA, AJD, Notari, Registre, gestoria, etc. ). La informació publicada (superfícies, plànols, descripcions) és informativa i no vinculant, i ha de ser contrastada amb la documentació tècnica i registral de l`immoble. Les dades exposades tenen caràcter merament orientatiu. El preu pot ser modificat o l`immoble retirat del mercat sense avís previ. Tota la informació serà verificada contractualment abans de qualsevol contracte. A Soler Finques som API col·legiats (núm. 2643) i AICAT (núm. 1201). Els nostres valors primordials són l`honestedat i la professionalitat, i estarem encantats d`oferir-vos tota la informació sobre l`immoble amb total transparència i acompanyar-vos durant tot el procés. Número API: 2643, número registro: 1201