Descripció general Local de 232 m situat als baixos d un edifici històric de Valldoreix, amb jardí comunitari i a només 5 minuts a peu de l estació dels FGC de Valldoreix. Una propietat única i versàtil, amb múltiples possibilitats d ús i una ubicació immillorable, en una zona residencial tranquil la i amb gran demanda de serveis. Situació legal i tècnica Registralment: consta com a local comercial. Cadastralment: figura amb ús residencial. Cèdula d habitabilitat: vigent (d una part del local) fins al 2029. Estructura reforçada l any 2020 mitjançant projecte tècnic (reforç de biguetes de forjat per ciment aluminós). Afectació urbanística lineal al frontal del carrer. Hipoteca possible: fins al 60 % del valor, en estar inscrit com a local (requereix aproximadament un 50 % de liquiditat per part del comprador). Distribució Els 232 m es divideixen en dues zones amb accessos independents des del carrer, oferint una gran flexibilitat per adaptar l espai segons les necessitats del nou propietari o negoci. Actualment disposa de: Diverses habitacions/despatxos independents, cadascun amb el seu bany privat. Traster i zona office. Petites estances amb banys compartits i espais comuns de reunió o office. Totes les divisions interiors són lleugeres (no estructurals), cosa que permet redissenyar l espai amb facilitat. Característiques i equipament Estil rústic-industrial, amb detalls de gran personalitat. Finestres aïllants i portes massisses. Calefacció per gas natural. Armaris a mida. Doble mur amb respiradors per evitar condensació i humitat. Tubs solars que aporten llum natural fins i tot a les zones més baixes. Immoble totalment impermeabilitzat. Característiques especials La propietat s adapta al desnivell del terreny, fet que provoca que una petita part estigui per sota del nivell del sòl, generant el conegut efecte cova : Temperatures estables durant tot l any. Estalvi energètic en requerir poca climatització. Sensació de confort, protecció i singularitat. Potencial i rendibilitat Històricament llogat per habitacions, despatxos o espais de treball. Hi ha demanda activa d inquilins interessats en oficines o espais de coworking similars. L escassa oferta de locals a Valldoreix converteix aquesta propietat en una excel lent oportunitat d inversió. Entorn i ubicació Valldoreix és una de les zones més atractives de Sant Cugat: Envoltada de natura i tranquil litat, però a pocs minuts del centre. Excel lent connexió mitjançant FGC i vies ràpides amb Barcelona. Perfecta tant per a residència professional com per a inversors que busquen una propietat amb caràcter i potencial. En resum Un local singular, lluminós i amb ànima, que combina història, funcionalitat i estil en un entorn incomparable. Ideal per a aquells que busquen una inversió diferent, un espai professional únic o una propietat versàtil amb personalitat al cor de Valldoreix. A Soler Finques som API col legiats. Els nostres valors principals són l honestedat i la professionalitat. L atendrem amb total transparència, proporcionant-li tota la informació sobre l immoble i acompanyant-lo durant tot el procés. Número API: 2643, número registro: 1201