Es tracta d una casa catalogada de 289 m , distribuïda en dues construccions, una de 150 m i una altra de 139 m , situada en una gran parcel la de 1.437 m . No és segregable (divisible en 2). És una finca molt especial, a prop de l estació de La Floresta, en un entorn verd i tranquil. L edificació principal combina l elegància i l encant d una obra construïda als anys 20, amb elements arquitectònics de gran valor, com sostres alts amb bigues de fusta, motllures ornamentades, terres de rajola hidràulica i amplis finestrals. La casa té una distribució espaiosa; a la planta baixa hi trobem 2 habitacions i un bany, connectats per un petit passadís que dona al saló-menjador i a la cuina amb sortida al jardí. A la primera planta hi trobem un ampli rebedor que dona accés al balcó de la façana principal i a 4 habitacions juntament amb un bany complet. A més, a la zona del jardí hi ha una edificació auxiliar de 139 m , que es pot transformar en un magnífic estudi. La propietat compta amb un ampli jardí privat amb una petita piscina on es pot gaudir de l aire lliure durant els mesos més càlids. Situada en una zona molt tranquil la, a prop de l estació de FGC i en un passatge semiprivat, aquesta casa ofereix una combinació perfecta de comoditat i privacitat, a pocs minuts de tot el que necessites i als peus de Collserola. Requereix una gran inversió per reformar-la i retornar-li el seu esplendor, tant pel que fa a les dues edificacions existents com al jardí i la piscina, que s han de reconstruir. Atès que la casa principal està catalogada, s han de conservar la façana i els elements arquitectònics. També cal tenir en compte que una hipoteca pot finançar el 80% de la seva adquisició, però no les obres posteriors, que poden superar clarament els 200.000 . Per aquest motiu, el comprador haurà de disposar d una liquiditat aproximada de 500.000 . Particularitats urbanístiques de la propietat: La casa principal està catalogada, per la qual cosa la seva rehabilitació està condicionada a la preservació dels seus elements arquitectònics. Aquest habitatge és una finca registral única, però comparteix la parcel la amb les altres 3 cases de l avinguda Can Roca. Dels 2.427 m que conformen el total de la parcel la, 1.437 m són d ús exclusiu d aquesta casa de Can Roca núm. 11. La parcel la de 2.427 m té lleugeres afectacions urbanístiques al carrer Can Roca que podrien condicionar l obtenció d una llicència de rehabilitació. A Soler Finques som API col legiats; els nostres valors principals són l honestedat i la professionalitat, i estarem encantats d oferir-li tota la informació sobre l immoble amb total transparència i d acompanyar-lo durant tot el procés.