Es tracta d una única finca registral (no dues). Descripció general Casa de 145 m construïts d habitatge, més terrassa de 70 m i pati posterior, composta actualment per dues vivendes independents (planta baixa i planta primera), amb cèdules d habitabilitat i certificats energètics propis. Les dues plantes es comuniquen mitjançant una escala exterior. Inclou patis davanters i posteriors, així com una planta coberta amb terrassa accessible. Situada en un encantador passatge per a vianants, a només 15 minuts a peu de la Sagrada Família i 7 minuts de l Hospital Sant Pau, en una zona tranquil la i molt ben comunicada. Any de construcció: 2007 ________________________________________ Ubicació i entorn Excel lent situació, amb tots els serveis a pocs minuts: Escoles, comerços de proximitat, CAP i biblioteca. Centres esportius propers. Bones comunicacions: Metro (L1, L4, L5), Renfe i diverses línies d autobús. Orientació: terrassa sud-est (SE) i patis sud-oest (SO) i nord-est (NE). ________________________________________ Distribució per plantes Planta baixa (75 m construïts / 64,5 m útils): Saló-menjador. Cuina independent. Dues habitacions amb armaris encastats. Dos banys complets amb plat de dutxa. Dues estances addicionals (una amb armari encastat), ideals com a despatx, vestidor o sala polivalent. Pati posterior exterior amb zona de bugaderia i accés per escala a la planta superior i a la terrassa. Equipament: Fusteria d alumini. Calefacció i refrigeració per bomba de calor. Aigua calenta sanitària amb caldera de gas natural. ________________________________________ Primera planta (67 m construïts / 55 m útils): Saló-menjador amb cuina integrada. Dues habitacions. Dos banys complets amb plat de dutxa. Pati-terrassa posterior amb zona de bugaderia i traster, amb accés al terrat. Equipament: Fusteria d alumini i terres de parquet. Calefacció i aire condicionat per bomba de calor. Calefacció addicional amb radiadors de gas natural. ________________________________________ Característiques destacades Superfície construïda total: 145 m Terrassa privada de 70 m Dues vivendes independents, amb accessos i subministraments separats. Sense comunitat de propietaris ? sense despeses comunitàries i amb total autonomia per a reformes o projectes. Habitatge lluminós, funcional i amb múltiples possibilitats (inversió, vivenda familiar, lloguer, despatx o combinació d usos). ________________________________________ En resum Una propietat única a l Eixample per la seva versatilitat, ubicació i privacitat. Perfecta tant per a inversors com per a aquells que busquen una vivenda amb dos espais independents al cor de Barcelona, amb terrassa, llum natural i excel lent comunicació. ________________________________________ A Soler Finques som API col legiats. Els nostres valors principals són l honestedat i la professionalitat. L atendrem amb total transparència, proporcionant-li tota la informació sobre l immoble i acompanyant-lo durant tot el procés. Número API: 2643, número registro: 1201